Электронная регистрация прав собственности: как проходит и какие документы нужны

Регистрация на сайте Росреестра

Для получения услуг Росреестра онлайн необходима регистрация на его официальном сайте. Этот сервис предоставляет множество полезных функций, таких как получение выписки из Единого государственного реестра прав на недвижимость и сделок с ней, подача заявок на регистрацию прав или ограничений, получение кадастровой информации и многое другое.

Для регистрации на официальном сайте Росреестра нужно воспользоваться электронной подписью. Это специальный сертификат, который выдается аккредитованным удостоверяющим центром. Электронная подпись является основным инструментом для взаимодействия с Росреестром.

Особенности регистрации на сайте Росреестра включают следующие дополнительные требования:

• Наличие доверенности или права представлять интересы в отношении объектов недвижимости или документу о правах на объект недвижимости (если требуется)
• Наличие выписки из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и/или из Единого государственного реестра прав на объекты недвижимости (если требуется)
• Структура данных в реквизитах для регистрации зависит от вида объектов недвижимости: квартиры, дома, земельные участки и другие
• Возможность использования сервисов в области картографии и землеустройства

Для регистрации на сайте Росреестра необходимо перейти на соответствующий раздел и заполнить регистрационную форму. После заполнения формы и подтверждения регистрации вы получите логин и пароль для доступа к сервисам Росреестра.

Регистрация на сайте Росреестра позволит вам воспользоваться всеми доступными сервисами и услугами этого государственного ведомства, связанными с недвижимостью и ее правами. Информация, предоставляемая Росреестром, может быть полезна как для граждан, так и для организаций и предпринимателей, занимающихся экономическими сделками в сфере недвижимости. Такая информация поможет вам быть великой рукой в делах с недвижимостью.

Плюсы и минусы работы с Росреестром через Госуслуги

К главным преимуществам работы на портале Госуслуги относятся:

1. Удобство работы в онлайн-режиме. Так экономится время на посещение МФЦ.
2. Оперативность – регистрация осуществляется быстро, стоять в очереди при этом не нужно. Заявки принимается и регистрируется в течение нескольких минут, а вся процедура получения документа длится не более 3 дней.
3. Большой выбор услуг по государственной регистрации прав.
4. Бесплатное сопровождение специалистов, консультирование и помощь в сборе пакета документов по другим инстанциям.

Минусами использования ЕПГУ для постановки на кадастровый учет являются:

• низкая осведомленность большей части российского населения, как использовать электронные сервисы;
• низкий процент интернет-покрытия в отдаленных населенных пунктах;
• отсутствие устройства с выходом в интернет или неумение им пользоваться;
• могут возникать технические сбои в работе сервиса. В этом случае приходится ждать, когда завершатся работы по настройке портала.

В остальном работа с порталом Госуслуг облегчает пользователям процесс получения нужных документов и позволяет записаться на прием в Росреестр не выходя из дома.

Что такое выписка ЕГРН и зачем она нужна

Выписка из ЕГРН (Единого Государственного Реестра Недвижимости) — это документ, который дает полные сведения о недвижимости (право собственности налогоплательщика на недвижимое имущество). До 2017 года этот источник информации назывался ЕГРП — Единым ГосРеестром Прав на недвижимое имущество. Выписка из ЕГРН необходима:

1. При заключении сделки купли-продажи недвижимости (выписка доказывает, что продавец действительно является собственником).
2. Если семья встала в очередь на улучшение жилищных условий (документ докажет, что жилищные условия не подходят для жизни).
3. Для постановки недвижимости на учет и приватизации.
4. Для передачи недвижимости другому лицу в наследство или при оформлении договора дарения.
5. При судебных разбирательствах по разделу имущества.
6. Для предоставления в банк, при оформлении кредита, если в качестве залога выступает недвижимость, принадлежащая заемщику.

Данные, содержащиеся в выписке

Получить выписку из ЕГРН можно в двух форматах: электронном и бумажном. В данном документе имеются все данные о недвижимости и его владельце, а именно:

• Характеристика объекта недвижимости: адрес, площадь, этажность, год постройки и т. д.
• Информация о собственниках жилья.
• Кадастровый номер.
• Стоимость недвижимости.
• Информация о передаче собственности от одного лица к другому (сколько раз было продано).
• Ограничения и обременения, наложенные на недвижимость.
• Права требования из суда.
• Дата запроса выписки, ее исходящий номер и печать.

Сведения, указанные в выписке, являются достоверными. Даже если в документ вносится новая информация, старые данные сохранятся в любом случае.

Есть еще несколько причин, почему информации нет в выписке:

1. Собственник недвижимости совершил сделку купли-продажи несколько дней назад. Сотрудники Росреестра еще не успели внести изменения.
2. Недвижимость перешла в собственность по наследству, и новый собственник еще не зарегистрировал ее в Росреестре.
3. Объект недвижимости имеет несколько кадастровых номеров. В этом случае необходимо проверить информацию по старому номеру.
4. Недвижимость поделена на несколько самостоятельных объектов. Например, в трехкомнатной квартире у каждой комнаты свой собственник, а сама квартира никому не принадлежит.

Кто может заказать сведения из ЕГРН

Информация из Единого Государственного Реестра Недвижимости является открытой и общедоступной. За оплаченную госпошлину сведения может получить любой желающий. Но есть исключение — информация с ограниченным доступом, ее может получить только собственник недвижимости или его законный представитель на основании доверенности. К такой информации относятся:

• Факт недееспособности собственника.
• Сведения о переходе прав на недвижимость другому лицу.
• Информация о правах на недвижимость отдельного лица.
• Сканы документов, из которых были внесены данные в Росреестр.

Дополнительные услуги на сайте Росреестра

• Публичная кадастровая карта — здесь представлены все объекты недвижимости в России и открытая информация о них (тип и площадь объекта, его статус, кадастровая стоимость и другая информация).
• С помощью специального калькулятора можно рассчитать налог на недвижимость для физических лиц.
• Поиск офлайн: найдите ближайшее отделение МФЦ и запишитесь на прием здесь.

С помощью онлайн-сервисов сегодня можно не только зарегистрировать недвижимость, но и решить множество других бытовых задач. Например, через приложение МТС Банка можно оплачивать все счета, от «общего» и домашнего интернета до налогов и штрафов. Для этого не обязательно быть клиентом банка или абонентом МТС.

Как через Госуслуги заказать выписку из ЕГРН?

1. Авторизуйтесь на портале и перейдите в раздел «Предоставление сведений из ЕГРН» и нажмите «Начать»;
2. Далее укажите, какой вид документа вам требуется;
3. Затем уточните конкретный вид документа;
4. Далее вы можете ознакомиться с подробной информацией, после чего нажмите на кнопку «Продолжить» внизу;
5. Теперь можете перейти к заполнению заявки;
6. Проверьте корректность ваших персональных данных, а затем выберите объект недвижимости, укажите информацию (например по кадастровому номеру) и отправьте запрос.

После того, как ваш запрос будет обработан, в личном кабинете появится возможность оплатить выписку, а затем вам пришлют сам документ (файлы в формате pdf и xml). Файлы вы можете скачать на свой компьютер или смартфон, а вот распечатывать их самому не стоит, так как они не будут иметь юридической силы.

Проверка выписки на действительность

Кстати, если вы приобретаете квартиру и продавец предоставляет вам выписки из реестра в электронном виде, то вы можете . Просто загрузите сюда электронную справку, и сервис покажет, действителен ли документ.

Также проверить квартиру на обременение онлайн и получить выписку из ЕГРН можно в личном кабинете официального сайта Росреестра. А войти в личный кабинет Росреестра можно только через подтвержденную учетную запись ЕСИА Госуслуги! А Вы думали всё будет легко и просто?

Получить справку ЕГРН на сайте Росреестра

Итак, представляем пошаговую инструкцию, как получить выписку из ЕГРН и проверить квартиру на обременения на сайте Росреестра:

1. Итак, сперва необходимо перейти на сайт Росреестра и войти в Личный кабинет;
2. Если пользователь не зарегистрирован на сайте Росреестра, то необходимо выполнить данную процедуру. Это можно сделать при помощи учетной записи Госуслуг, просто предоставив сайту права доступа;
3. После чего следует нажать на ссылку «Смотреть все» в Личном кабинете;
4. Далее на открывшейся странице необходимо выбрать пункт «Получение сведений ЕГРН»;
5. Затем необходимо указать сведения о недвижимости, регион, адрес и так далее;
6. Также пользователю необходимо выбрать способ получения выписки (например только в электронном виде, либо на бумажном носителе.
7. Далее необходимо указать паспортные и личные данные заявителя. Данные будут автоматически проверены системой, после чего можно «Отправить запрос»;
8. После этого, в Личном кабинете появится уведомление о возможности оплатить госпошлину за оказание услуги.

Следует заметить, что размер госпошлины зависит от ряда факторов:

• Только электронный вариант выписки ЕГРН — госпошлина составит 350 рулей для физических лиц, 600 рублей для юр лиц;
• Справка ЕГРН на бумажном носителе — госпошлина 750 рублей для физ лиц и 2200 рублей для юр лиц!

Более точные и полные сведения о размере госпошлины за получение выписки из ЕГРН содержатся на сайте Росреестра в соответствующем разделе!

Заполнение заявки

Чтобы получить услуги Росреестра онлайн, необходимо заполнить заявку на официальном сайте Росреестра или через портал государственных услуг. Заявка предоставляется документу Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) и содержит информацию о правообладателе или о предмете заявки.

Кадастровый паспорт и выписка из ЕГРН

Для заполнения заявки необходимы следующие документы и сведения:

• Кадастровый паспорт (документ, который содержит описание объекта недвижимости и его основные характеристики);
• Выписка из ЕГРН (документ, подтверждающий государственную регистрацию прав на объект недвижимости).

Заполнение заявки на официальном сайте Росреестра

На официальном сайте Росреестра необходимо:

1. Зайти на сайт Росреестра и выбрать раздел «Услуги онлайн».
2. Найти нужную услугу по кадастровому учету или регистрации прав.
3. Перейти на страницу услуги и нажать кнопку «Заполнить заявку».
4. Заполнить необходимые поля в заявке, указав информацию о правообладателе и объекте недвижимости.
5. При необходимости прикрепить сканы документов (например, кадастрового паспорта и выписки из ЕГРН).
6. Подтвердить правильность заполненной информации и подписать заявку электронной подписью или с использованием усиленной квалифицированной электронной подписи (УКЭП).
7. Оплатить услугу и подтвердить платеж.
8. Сохранить или распечатать подтверждение о приеме заявки.

В случае, если заполненная заявка полностью соответствует требованиям и не содержит ошибок, она будет принята в работу и передана для обработки соответствующим кадастровым органом.

Заполнение заявки через портал государственных услуг

Также можно заполнить заявку на получение услуг Росреестра через портал государственных услуг. Для этого необходимо:

1. Зайти на портал государственных услуг и найти нужную услугу по кадастровому учету или регистрации прав.
2. Нажать на кнопку «Получить услугу» и выбрать форму предоставления услуги (например, «Онлайн»).
3. Заполнить необходимые поля в заявке, указав информацию о правообладателе и объекте недвижимости.
4. При необходимости прикрепить сканы документов (например, кадастрового паспорта и выписки из ЕГРН).
5. Подтвердить правильность заполненной информации и подписать заявку электронной подписью или с использованием усиленной квалифицированной электронной подписи (УКЭП).
6. Оплатить услугу и подтвердить платеж.
7. Сохранить или распечатать подтверждение о приеме заявки.

В случае, если заполненная заявка полностью соответствует требованиям и не содержит ошибок, она будет принята в работу и передана для обработки соответствующим кадастровым органом.

Важно отметить, что для некоторых услуг могут быть дополнительные требования и особенности в процессе заполнения и подачи заявки. Подробная информация о необходимых документах, порядке заполнения и оплаты услуг представлена на официальных сайтах Росреестра и порталах государственных услуг

Размеры госпошлины за регистрацию сделок с недвижимостью и прав на недвижимое имущество в Росреестре

Регистрация права собственности, перехода права собственности на объекты недвижимости, регистрация сделок, регистрация права безвозмездного срочного пользования земельным участком (за исключением прав на земельный участок сельхозназначения (размер зависит от статуса заявителя):

• для физических лиц — 2 000 рублей

• для юридических лиц — 22 000 рублей

Пошлина за регистрацию прав на земельный участок сельхозназначения: 350 рублей

Регистрация ипотеки по договору об ипотеке (ипотека в силу закона пошлиной не облагается):

• для юридических лиц — 4 000 рублей

• для физических лиц — 1 000 рублей

Регистрация изменения или расторжения договора об ипотеке:

• для юридических лиц — 600 рублей

• для физических лиц — 200 рублей

Регистрация изменения договора аренды, субаренды, безвозмездного пользования:

• для юридических лиц — 1000 рублей

• для физических лиц — 350 рублей

Регистрация договора уступки по договору участия в долевом строительстве (ДДУ): 350 рублей

При одновременном обращении за государственной регистрацией организации и физического лица госпошлина для организации также будет меньше, чем в случае обращения только организации, так как каждая из сторон уплачивает 50 % от суммы, подлежащей уплате для данной категории заявителей.

Пример распределения госпошлины:

Организация (например, арендатор) и физическое лицо или ИП (например, арендодатель) обращаются за регистрацией договора аренды помещения. Размер госпошлины для организаций составляет 22 000 руб., для физлиц — 2 000 руб. Организация должна заплатить госпошлину в размере 22 000 : 2 (количество заявителей) = 11 000 руб., а ИП 2 000 : 2 = 1 000 руб.

Также заявители часто заказывают услуги юристов по сбору документов и регистрации в Росреестре. Средняя стоимость таких услуг в Москве и Московской области — 15-45 тыс. рублей.

Регистрацией сделок с недвижимостью и прав на объекты недвижимости, занимается Росреестр (ранее этим занималась регистрационная палата, иногда люди, по старой памяти, говорят о регистрации договоров купли-продажи квартиры в регпалате или регистрации недвижимости или договоров купли-продажи в юстиции). 

Заявление и документы на регистрацию в Росреестр можно представить одним из следующих способов:

• лично (либо через представителя по доверенности) в отделение Росреестра или МФЦ, в том числе независимо от места нахождения недвижимости согласно перечню подразделений, осуществляющих прием по экстерриториальному принципу, размещенному на сайте Росреестра, а также уполномоченному лицу Росреестра при выездном приеме. В г. Москве прием документов на государственную регистрацию осуществляется только через МФЦ, кроме приема по экстерриториальному принципу. Для регистрации прав на недвижимость или сделки с недвижимостью, а также перехода права собственности на недвижимость на основании договора купли-продажи (ДКП) в Московской области тоже в большинстве случаев необходимо обратиться в МФЦ.
• в электронной форме, в том числе через Интернет посредством Единого портала госуслуг и сайта Росреестра

Также ветераны ВОВ и инвалиды 1 и 2 групп могут воспользоваться бесплатной услугой выездного обслуживания. Специалисты Росреестра в этом случае примут документы на дому.

При представлении документов лично необходимо предъявить документ, удостоверяющий личность заявителя (паспорт), подпись на заявлении удостоверяется сотрудником МФЦ или Росреестра.

Документы, представленные в электронной форме, должны быть заверены усиленной квалифицированной электронной подписью (УКЭП) заявителя.

При подаче документов на государственную регистрацию вам должна быть выдана (отправлена) расписка (уведомление) в получении документов .

Если на момент представления заявления госпошлина не уплачена, заявителю выдается или направляется информация, содержащая необходимый для подтверждения факта оплаты за конкретную услугу уникальный идентификатор платежа (уникальный идентификатор начисления) для уплаты госпошлины, с указанием даты, до которой необходимо ее уплатить.

Обратите внимание! С 29.06.2022 года МФЦ передает документы в Росреестр через электронную систему. Это означает, что сотрудник МФЦ все предоставленные заявителями документы сканирует и направляет в Росреестр

Бумажные экземпляры МФЦ возвращает заявителям после регистрации. При этом при сканировании сотрудник МФЦ проставляет отметку о том, что создан электронный образ документа. Штамп Росреестра о регистрации на договорах теперь не проставляется. По мнению регистрирующего органа, такая система должна ускорить регистрацию.

Как проверить квартиру на обременение на сайте Росреестра

Говоря о проверке квартиры или земельного участка на юридическую чистоту, чаще всего подразумевают выписку из ЕГРН об объекте недвижимости. Строго говоря, именно данный вид выписки позволяет проверить квартиру на юридическую чистоту. Отмечу, что при заключении сделки купли-продажи, или при оформлении наследовании чаще всего достаточно одного из 2 видов справки: 

1. Выписка об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости — стоимость составляет 290 рублей;
2. Выписка об объекте недвижимости — содержит практически исчерпывающую информацию об объекте. Стоимость — 350 рублей. 

Оплатить госпошлину за предоставление документа вы можете непосредственно в личном кабинете Госуслуг. Документ предоставляется в электронном виде, но имеет равную юридическую силу с бумажной выпиской. Если вам обязательно требуется справка на бумажном носителе, то вы можете запросить её на портале Госуслуг, а затем распечатать в МФЦ (самостоятельно распечатанный документ не имеет юридической силы). 

На портале вы также можете взять бесплатную онлайн-выписку, она содержит сведения об объекте недвижимости и всех его владельцах (то есть и данные на ребёнка или детей), но не содержит планов, схем и графиков. Такая выписка предоставляется бесплатно и в течение нескольких минут в личный кабинет.

Как оформить выписку из ЕГРН онлайн?

Если вам не нужна выписка, заверенная печатью, то вы можете получить ее онлайн через вебсайт. Она придет к вам на электронную почту в виде файла, и при желании вы сможете ее распечатать. Есть два варианта получения документа в электронном виде:

Оба варианты допустимы. Однако, как ни удивительно, через сторонний сайт вы можете получить выписку дешевле и удобнее.

После этого вы получите письмо на электронную почту со ссылкой для оплаты услуги, которая будет действительна в течение недели.

После оплаты вы сможете получить ссылку на скачивание выписки.

Откровенно говоря, этот сервис не слишком удобен и работает нестабильно. Например, в тот день, когда мы пробовали им воспользоваться, списки выбора на шаге 1 выводились в браузере где-то за пределами окна, поэтому нам стоило большого труда заполнить необходимые поля.

Поэтому мы рекомендуем вам воспользоваться сторонним сервисом, например сайтом rosreestr.net, о котором мы написали выше.

Подача заявления в Росреестр: пошаговая инструкция

Зарегистрировать или изменить права на недвижимость в России обязательно при смене владельца или при объединении долей в одного владельца. Чтобы избежать ошибок и ускорить процесс регистрации, необходимо подавать заявление в Росреестр с использованием ЭЦП. В этой пошаговой инструкции рассмотрим, как правильно подать заявление.

Шаг 1: Подготовка документов

Перед подачей заявления необходимо подготовить следующие документы:

• документы, подтверждающие право собственности на недвижимость;
• документы, подтверждающие существование общества или объединения собственников при объединении долей;
• документы, подтверждающие права других владельцев при объединении долей.

Шаг 2: Подача заявления через портал Росреестра

Для подачи заявления в Росреестр необходимо сделать следующее:

1. Зарегистрироваться на официальном портале Услуги Росреестра (https://rosreestr.gov.ru).
2. Выбрать раздел «Регистрационные услуги» и заполнить электронную форму заявления.
3. Прикрепить к заявлению необходимые документы в электронном виде.
4. Подписать заявление с использованием электронной цифровой подписи (ЭЦП).
5. Отправить заявление и ожидать ответа от Росреестра.

Шаг 3: Проверка статуса заявления

После подачи заявления можно отслеживать его статус через личный кабинет на портале Росреестра. В случае возникновения каких-либо ошибок или проблем, необходимо связаться с представителями Росреестра для уточнения деталей и исправления ситуации.

Шаг 4: Получение результатов регистрации

После обработки заявления Росреестром владелец недвижимости получает результаты регистрации. В случае положительного решения, владельцу будет выдана новая выписка из ЕГРН, отражающая изменения в правах. В случае отрицательного решения, владельцу будет выдано мотивированное письмо с указанием причин отказа.

Заключение

Подача заявления в Росреестр с использованием ЭЦП позволяет ускорить процесс регистрации и избежать ошибок

Важно тщательно подготовить все необходимые документы и следовать пошаговой инструкции при заполнении заявления. В случае возникновения проблем или вопросов, рекомендуется обратиться за помощью к специалистам Росреестра

Какие права подлежат регистрации в Росреестре?

В соответствии с действующим законодательством РФ право собственности и иные вещные права на недвижимое имущество в России подлежат государственной регистрации в Росреестре (ст. 131 ГК РФ). Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных ГК РФ и иными законами. В Росреестре регистрируются возникновение, переход, прекращение и ограничения вещных прав на недвижимое имущество. 

Кроме того, государственной регистрации в Росреестре подлежат также ряд сделок с недвижимым имуществом. 

Так, на сегодняшний день должны регистрироваться следующие сделки:

— земельного участка, здания, сооружения или нежилого помещения, заключенный на срок не менее одного года (не регистрируется договор, заключенный на неопределенный срок)- предприятия — независимо от срока действия

• договор участия в долевом строительстве
• договор уступки права требования по договору участия в долевом строительстве
• договор безвозмездного пользования (ссуды) объектами культурного наследия
• договор финансовой аренды (лизинга)
• соглашения об уступке требования (договор цессии) по сделке, требующей государственной регистрации
• соглашения о переводе долга по сделке, подлежащей государственной регистрации.

Соответственно регистрации подлежат соглашения об изменении условий данных договоров, а также расторжение данных договоров.

Иные сделки с недвижимостью, в отношении которых Гражданский кодекс РФ предусматривает государственную регистрации, в настоящее время не регистрируются в силу ч. 8 ст. 2 Федерального закона от 30.12.2012 года № 302-ФЗ.

• договоры продажи жилых помещений
• договоры продажи предприятия
• договоры дарения недвижимости
• договоры ренты (если договор предусматривает отчуждение недвижимости)

То есть в настоящее время в связи с изменением законодательством не подлежат государственной регистрации в Росреестре договоры купли-продажи квартир (ДКП) и иные перечисленные выше договоры. Также не подлежат госрегистрации иные договоры, например, договоры купли-продажи недвижимости, в том числе земельных участков и нежилых помещений, поскольку действующим законодательством это не предусмотрено. 

Однако на основании таких договоров должен регистрироваться переход права (передача права собственности на квартиру и иную недвижимость по договору другому лицу). Кроме того, по договору найма, заключенному на срок не менее одного года, регистрируется обременение права собственности на жилое помещение (не сам договор, а обременение).

При реорганизации юридического лица (за исключением преобразования) проводить госрегистрацию прав не обязательно, они признаются действительными и при ее отсутствии. Однако регистрация таких прав потребуется, если вы хотите распорядиться такой недвижимостью, например, заключить договор купли-продажи, ипотеки, аренды. Это подтверждается тем, что право собственности на недвижимость при реорганизации юридического лица переходит к его правопреемникам в порядке универсального правопреемства и не зависит от госрегистрации прав на него. Такое право возникает с момента завершения реорганизации. При реорганизации юридического лица в форме преобразования правопреемства не возникает, поэтому организации нужно внести изменения в реестр в связи со сменой ее наименования.

Регистрация права собственности на недвижимое имущество в Росреестре носит правоподтверждающий характер. Сведения, внесенные в ЕГРН, являются достоверными, пока не оспорены в судебном порядке. 

Регистрация прав на недвижимость в Росреестре удостоверяется выпиской из ЕГРН. Выписку из ЕГРН в отношении объекта недвижимости может получить не только собственник, но и любое заинтересованное лицо. Вместе с тем, в настоящее время несобственник не может получить в отношении объекта выписку из ЕГРН с персональными данными собственника (ФИО, паспортные данные и пр.). В выписке в данном случае в графе «Правообладатель» будет указано только «физическое лицо» или «юридическое лицо». Получить выписку с данными собственника можно через нотариуса или суд, однако для получения такой выписки потребуются веские причины (например, планируется подача иска в суд о возмещении ущерба, причиненного залива, имеется акт о заливе помещения по вине собственника квартиры, в отношении которой запрашиваются сведения).

Выписка из ЕГРН — пожалуй, первый документ, который запрашивает потенциальный покупатель при проверке юридической чистоты объекта.