Раздел квартиры после развода без суда

Увеличение доли супруга при разделе имущества

Возможность отступления от принципа равенства долей при разделе имущества установлена Семейным кодексом, в частности ч. 2 ст. 39. Если это происходит не по соглашению или брачному договору, то неравные доли могут быть выделены по решению суда на основании следующих обстоятельств:

• С учетом интересов детей, которые остались после развода с одним из родителей.
• Если супруг не принимал участия в ведении совместного хозяйства: по неуважительным причинам не имел доходов или же расходовал имущество в ущерб интересам семьи.

При этом, если супруг вел домашнее хозяйство и осуществлял уход за детьми и по уважительным причинам не имел постоянного заработка, то, независимо от вклада каждого из супругов, нажитое имущество будет являться общим.

Если супруги остались в браке, но фактически вместе не проживают, то суд может признать имущество, приобретенное каждым из них в период раздельного проживания, их личной собственностью. Однако для этого нужно доказать, что имущество приобретено уже в период, когда стороны жили отдельно, а на его покупку были затрачены личные средства одного из супругов.

Когда имущество делится не в равных долях

Четкого определения оснований отступления от равенства долей законом не определено. При рассмотрении подобных дел суды руководствуются Постановлением Пленума Верховного Суда РФ № 15 от 05.11.1998 г., однако в каждом конкретном случае решение выносится на усмотрение суда с учетом всех обстоятельств дела.

Суд может отступить от принципа равенства долей каждого супруга, но это не значит, что он обязан это делать — конечное решение зависит от конкретных обстоятельств рассматриваемого дела.

Суд также учитывает заслуживающие внимания интересы супругов. Если заявлено требование об увеличении доли в связи с отсутствием у одной стороны доходов по неуважительным причинам, то истцу нужно будет доказать, что супруг долгое время не работает и не предпринимает попыток трудоустроиться.

Также, если требование связано со злоупотреблением спиртными напитками, наркотиками или азартными играми, то следует предоставить соответствующие медицинские справки, подтверждающие обращение к наркологу.

Если судом будет установлено, что при разделе имущества один из супругов каким-либо образом скрыл совместно нажитое имущество, то доля второго супруга может быть увеличена пропорционально стоимости сокрытого имущества.

Также принимается во внимание состояние здоровья участников процесса. Суд может отступить от равенства долей, если один из супругов не способен выполнять трудовую деятельность и получать доход, например, в связи с инвалидностью

В таком случае он, как нуждающийся, может получить большую долю.

В большинстве случаев кредиты и иные денежные обязательства также учитываются при разделе имущества и определении долей. Если кредит брал на себя только один из супругов, то обязанность выплачивать его может быть установлена для обоих супругов, если будет доказано, что средства были нужны для удовлетворения потребностей семьи.

Какое жилье не делится при разводе

Не всю недвижимость можно поделить при расторжении брака. Все дело в том, что если имущество не признается совместным, то после развода оно достается тому супругу, которому принадлежит.

Пример из практики:

Антон Степанов и Марина Иванова 3 года прожили вместе вне официального брака. В марте 2008 г. мужчина купил квартиру, а апреле пара зарегистрировала отношения. Спустя 10 лет совместной жизни чета Степановых решила подать на развод. Марина подала исковое заявление на раздел квартиры, которая принадлежит ее супругу.

Суд, рассмотрел дело и пришел к выводу о том, что делимый объект недвижимости не является совместной собственностью, так как приобретен до заключения брака между Антоном и Мариной Степановыми. В связи с этим судья отказал в удовлетворении искового заявления.

Но, если второй супруг внес существенный вклад в собственность первого, из-за чего его стоимость увеличилась, то суд имеет право признать имущество совместным. Например, если супруга за свой счет провела в квартире, купленной мужем до брака капитальный ремонт, то она имеет право просить суд о признании данного объекта недвижимости совместной собственностью.

На практике часто встречаются и другие случаи, когда жилплощадь невозможно поделить при разводе:

• если недвижимость получена одним из супругов в дар;
• муж или жена стали обладателем жилья по наследству;
• объект куплен супругами, но записан на детей;
• недвижимость куплена мужем или женой в период раздельного проживания супругов.

Также, добиться того, чтобы недвижимость не поделили при разводе, можно доказав, что супруг приобрел ее за личные деньги, которые не являются частью семейного бюджета. Например, если средства на приобретение недвижимости дали родители мужа, то мужчина вправе просить суд исключить объект из перечня делимого имущества.

Новый законопроект раздела имущества и развод

Инициатором представления нового проекта Госдуме стал глава Комитета по госстроительству и законодательству Павел Крашенинников и глава Комитета по делам семьи Тамара Плетнева. Новый законопроект направлен на уточнение правила по разделу имущества мужа и жены при разводе, но косвенно затрагивает тематику наследования, погашения долгов и банкротства.

Условия раздела имущества

Новых вопросов, задействованных в тематике раздела имущества супругов, разработано не было. Скорее новый проект касается внедрения альтернативного правила вместо старых устоев, благодаря которым с легкостью попираются гаранты кого-то из бывших супругов на текущий день (как во время судебных разбирательств, так и до этого момента).

Какие правила затрагиваются в новом законе по разделу имущества супругов:

• регистрация общей совместной собственности супругов и дальнейший раздел;
• действие брачных договоров на благосостояние супругов и его раздел;
• участие добрачного состояния одного супруга и правила его раздела при разводе;
• долги супругов и банкротство, а также своевременный раздел имущественного багажа.

Напомним, что каждый из перечисленных пунктов важен не только для разводящихся и подающих на раздел граждан. Они имеют значение при наличии претендентов на раздел наследства умершего. По Семейному кодексу все имущество, приобретенное совместно, подлежит разделу. Соответственно, наследованию по правилам Гражданского кодекса подвергается отделенная из имущества доля почившего.

Определение точной доли каждого супруга: для чего это нужно

Ранее права одного из супругов могли с успехом попираться вторым в пределах брака или когда люди подходили к бракоразводной черте. Например, проблемные правила касались регистрации нового имущества исключительно на имя одного супруга. Теперь по правилам регистрирующий орган будет обязан включать в базы данных новый информационный раздел о супруге.

Кроме того, находящиеся в союзе граждане могли втайне от второй половины брать на свое имя новые кредиты. При разводе же нередкой ситуацией становилась реализация правила о том, что раздел грозит не только имуществу, но и данным долгам. Не знавшему о кредитах супругу не помогает даже брачный договор, который заемщики обязаны представлять в банки (а по факту просто скрывают).

Так права супруга на раздел полностью попираются как в границах действующего брака, так и при разводе. Кредитуемый может приобрести статус без вести пропавшего, а взыскание перейдет на супруга, который был не в курсе кредитной истории бывшего возлюбленного. При накладывании арестов ранее задействовалось все имущество. В рамках раздела аресту подвергается доля должника.

Когда один из супругов получит меньшую долю

Значимым моментом становится использование своих личных финансов, приобретенных до росписи, на покупку имущества после регистрации отношений в ЗАГСе. Ранее такое имущество подлежало разделу как нажитое вместе. Попытки доказать личные вложения были, но сейчас эту практику планируют расширить, поставив вопрос на повестку дня для судов как более актуальную.

По новой инициативе претендовать на равный раздел имущества, в которое вложился персональными ресурсами один представитель из пары, не получится, даже если на доплату была взята ипотека. По новому правилу будут проведена четкая имущественная оценка и вычислен новый размер долей.

Изменение правил определения доли супругов в имуществе

С 2022 года в России вступают в силу изменения в разделе имущества супругов, которые вносят значительные изменения в порядок раздела имущества при разводе или прекращении брака. Эти изменения предусматривают новые правила определения доли супругов в имуществе и вносят существенные изменения в процесс раздела имущества.

Во-первых, в новом Гражданском кодексе Российской Федерации будет установлено, что все имущество, приобретенное во время брака, является общим имуществом супругов. Это означает, что независимо от того, на чье имя зарегистрировано имущество или кто является его фактическим владельцем, оно будет считаться общим имуществом супругов и будет подлежать разделу при разводе.

Во-вторых, новые правила определения доли супругов в имуществе предусматривают, что имущество будет делиться между супругами пропорционально их вкладу в его приобретение. То есть, если один из супругов внес больший вклад в приобретение имущества, то он имеет право на большую долю при разделе.

В-третьих, новые правила также предусматривают, что супруги могут договориться о другом порядке раздела имущества. Они могут составить брачный договор, в котором определят, каким образом будет проводиться раздел имущества при разводе. Это дает супругам возможность самостоятельно регулировать свои имущественные отношения и избежать сложностей при разделе имущества.

Важно знать, что при разделе имущества супруги должны учесть все активы, включая денежные средства на счетах в банке, недвижимость, автомобили, предметы быта и другие ценности. Кроме того, стоимость имущества должна быть определена на момент раздела, а не на момент его получения

Если в семье есть бизнес, то важно знать, что в новом законе есть нюансы, касающиеся раздела бизнеса. Например, если бизнес был создан до заключения брака, то он может быть признан индивидуальным имуществом одного из супругов и не подлежать разделу

Однако, если бизнес был создан во время брака или на основе совместных усилий супругов, то он будет считаться общим имуществом и подлежать разделу.

Также важно знать, что при разделе имущества супруги могут договориться о сроке продажи или передачи имущества. Например, если один из супругов хочет забрать определенное имущество, но не может сразу выкупить его у другого супруга, они могут договориться о сроке и порядке продажи или передачи имущества

Все эти изменения в разделе имущества супругов с 2022 года вносят значительные изменения в порядок раздела имущества при разводе или прекращении брака

Поэтому важно знать эти изменения и готовиться к ним заранее, чтобы избежать претензий и споров по поводу имущества

Мнение эксперта

ВС РФ при рассмотрении настоящего спора справедливо разъяснил, что, если нет заключенного брачного договора между супругами, то применяются общие правила семейного и гражданского законодательства:

• Согласно ст. 34 СК РФ и п. 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 5 ноября 1998 г. № 15 «О применении судами законодательства при рассмотрении дел с расторжении брака», имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью, независимо от того, на имя кого из супругов оно приобретено и на чьи денежные средства.
• В соответствии со ст. 39 СК РФ и ст. 254 ГК РФ, при разделе общего имущества супругов и определении долей в этом имуществе доли супругов признаются равными.
• В случае, если одному из супругов передается имущество, стоимость которого превышает причитающуюся ему долю, другому супругу может быть присуждена соответствующая денежная или иная компенсация (п.3 ст. 38 СК РФ).
• Также должен быть учтен вопрос о реальной стоимости спорного недвижимого имущества на момент разрешения спора.

Таким образом, согласно позиции ВС РФ, споры о разделе совместно нажитого имущества должны решаться с учетом фактических обстоятельств дела. В случае передачи имущества одному из супругов и выплате денежной компенсации другому, суд должен учитывать реальную рыночную стоимость имущества на момент разрешения спора.

Раздел имущества супругов при наличии брачного договора

Брачный договор может быть заключен как до государственной регистрации заключения брака, так и в любое время в период брака. Он заключается в письменной форме и подлежит нотариальному удостоверению. 

При наличии брачного договора раздел производится в соответствии с условиями этого договора. В случае необходимости регистрации перехода права собственности на имущество такой договор является основанием для проведения регистрации. Если, несмотря на наличие брачного договора, между супругами возникает спор о разделе имущества, такой спор разрешается в судебном порядке. Если брачным договором изменен установленный законом режим совместной собственности, то суду при разрешении спора о разделе имущества супругов необходимо руководствоваться условиями такого договора. Однако следует также учитывать, что брачный договор может быть признан недействительным, в этом случае к разделу имущества супругов (или его части — при признании брачного договора недействительным в части) применяются правила, применяемые при законном режиме имущества супругов.

В судебной практике имеются случаи, когда супруг (бывший супруг) обращается в суд с иском о разделе совместно нажитого имущества при наличии соглашения (договора) о разделе имущества супругов или брачного договора. Одновременно истец может требовать признать брачный договор недействительным (например, Определения Московского городского суда от 19.02.2018 № 4г-1015/2018, от 30.11.2017 № 4г-14418/2017).

Соглашение может касаться раздела только определенного имущества, например, квартиры, земельного участка, жилого дома. Так, при рассмотрении конкретного спора суд установил, что стороны заключили брачный договор, согласно которому в случае расторжения брака доля спорной квартиры, которая будет принадлежать истцу по какому-либо основанию, переходит в собственность ответчика (Апелляционное определение Московского городского суда от 02.06.2016 по делу N 33-21275/2016). В подобных ситуациях суд анализирует содержание такого соглашения или договора, которое наряду с другими обстоятельствами дела определяет судьбу иска (например, Определение Верховного Суда РФ от 07.06.2016 N 88-КГ16-1, Кассационное определение Московского городского суда от 11.08.2016 N 4г-9356/2016). Также суд проверяет, что соглашение соответствует требованиям семейного и гражданского законодательства, не изменялось и не расторгалось сторонами, не признавалось недействительным в судебном порядке (например, Апелляционное определение Московского городского суда от 08.08.2016 по делу N 33-30307/2016).

Поэтому при заключении брачного договора или соглашения о разделе совместно нажитого имущества рекомендуем обращаться к опытным юристам, которые точно зафиксирует ваши договоренности, исключив двусмысленное толкование и судебные споры.

Судебная практика по разделу имущества: тренды и рекомендации

Судебная практика по разделу имущества при разводе является важным аспектом для всех супругов, которые решили окончить свой брачный союз. В 2024 году были внесены некоторые изменения в законодательство, которые влияют на правила раздела имущества. В этой статье мы рассмотрим тренды и рекомендации, основанные на судебной практике.

1. Учет общего имущества

Судебная практика показывает, что при разделе имущества суды все чаще придают особое значение учету общего имущества супругов. Общее имущество включает все те активы и обязательства, которые были приобретены или созданы в брачные годы

Важно аккуратно документировать и учет общего имущества и обращаться за помощью к профессионалу для составления полного и точного списка

2. Принцип справедливости

Практика раздела имущества в настоящее время тяготеет к принципу справедливого раздела активов. Суды все чаще учитывают вклад каждого из супругов в приобретение и поддержание имущества в течение брачного союза. Решения суда будут основываться на различных факторах, таких как продолжительность брака, доходы каждого из супругов, забота о детях и другие обстоятельства.

3. Экспертизы и оценка имущества

Судебная практика также показывает, что суды все чаще привлекают экспертов и оценщиков для определения стоимости имущества и его направления при разделе. Это позволяет установить объективную цену имущества и справедливо разделить его между супругами

Стоит обратить внимание на важность сбора документов, связанных с имуществом, и обеспечить достоверную информацию для оценки

4. Договоренности о разделе

Судебная практика показывает, что суды приветствуют договоренности супругов о разделе имущества, особенно если они достигнуты добровольно и с принятием во внимание интересы обеих сторон. В случае соглашения между супругами о разделе имущества, суд обычно санкционирует такую договоренность, предоставляя ей силу исполнительного документа

Важно составить соглашение, учитывая все важные аспекты, и быть уверенным в его законности и справедливости

5. Рекомендации по подготовке

На основе судебной практики эксперты рекомендуют соблюдение нескольких важных моментов при разделе имущества

Важно сохранить все документы, связанные с имуществом, такие как договоры купли-продажи, акты оценки, счета, выписки из банковских счетов и т.д. При возникновении спорных или сложных ситуаций рекомендуется обратиться за помощью к опытному юристу, специализирующемуся в разделе имущества при разводе

Выводя итог, судебная практика по разделу имущества при разводе в 2024 году учитывает важность учета общего имущества, основывается на принципе справедливости, привлекает экспертов и оценщиков, поддерживает договоренности между супругами и рекомендует соблюдение определенных правил и рекомендаций для успешного раздела имущества. Важно быть готовым и информированным, чтобы продвигаться вперед и достичь справедливого и удовлетворительного результата в этом процессе

Особенности раздела имущества при разводе совместных бизнесов

Развод совместных бизнесов — сложный и многогранный процесс, связанный с разделом имущества и бизнес-активов. В 2024 году вступают в силу новые правила, которые вносят изменения в процедуру раздела имущества при разводе совместных бизнесов.

1. Оценка бизнеса

Одной из особенностей раздела имущества при разводе совместных бизнесов является необходимость проведения оценки бизнеса. Это нужно для определения его стоимости и составления справедливого раздела активов между супругами. При оценке учитываются финансовое состояние, активы и пассивы компании, а также ее перспективы развития.

2. Составление бизнес-плана

При разделе имущества совместных бизнесов очень важно составление бизнес-плана, в котором указываются допустимые варианты дальнейшего развития компании и распределения активов. Бизнес-план поможет определить стратегию каждого из супругов и сделать раздел имущества справедливым и эффективным

3. Разделение долей и акций

При разделе имущества совместных бизнесов необходимо учитывать доли и акции, принадлежащие каждому из супругов. Если бизнес зарегистрирован как юридическое лицо, то доли и акции обычно распределяются между супругами в соответствии с долей участия каждого в уставном капитале компании.

4. Определение финансовых обязательств

В процессе раздела имущества при разводе совместных бизнесов необходимо учесть и финансовые обязательства компании. К долгам относятся займы, кредиты, неоплаченные счета и другие обязательства компании. Необходимо определить, какие финансовые обязательства остаются на каждого из супругов после развода.

5. Учет неоформленных бизнесовых отношений

При разделе имущества совместных бизнесов важно учитывать неоформленные бизнесовые отношения. Если у супругов были совместные деловые проекты, даже если они не зарегистрированы как юридические лица, то их активы и обязательства также должны быть учтены при разделе имущества

6. Правовая консультация

При разделе имущества при разводе совместных бизнесов очень важно обратиться за правовой консультацией. Процесс может быть сложным и требовать специальных знаний о правовых нюансах, связанных с деловой сферой

Квалифицированный юрист поможет супругам защитить их интересы и сделает раздел имущества справедливым и эффективным.

Как выделить долю без развода?

Для выделения супружеской доли в имуществе предусмотрено 2 варианта действий:

1. Через мировое соглашение о разделе с нотариальным заверением или брачный контракт.
2. В суде, если супруги не смогли договориться во внесудебном порядке.

О распределении имущества стоит позаботиться заранее, определяя собственность через брачный контракт до заключения брака и вплоть до его расторжения. Если развод уже оформлен предусмотрено добровольное подписание соглашения или оформление раздела через суд.

Брачный контракт

Несмотря на очевидные преимущества добровольного определения имущественного распределения по брачному договору, в России по-прежнему не принято оформлять соглашение между супругами, действующими или будущими. Между тем, контракт сэкономил бы массу средств, если пара захочет впоследствии определить свою долю, обходясь без суда и расходов на нотариуса.

В тексте документа недопустимы формулировки, противоречащие нормам российского законодательства. Не допустимо обсуждать в контракте информацию о детях, животных, о верности в браке. В тексте можно оговаривать:

• порядок пользования совместным имуществом;
• распределение собственности (недвижимости, транспорта, ценных вещей);
• варианты выделения долей в различных ситуациях.

Рекомендуется с максимальной ответственностью подойти к составлению документа, привлекая профессиональных юристов.

По соглашению

Согласно ст. 38 СК РФ, альтернативный вариант брачного контракта – соглашение о разделе, однако есть 2 важных отличия:

1. Подлежат выделению доли в имеющемся имуществе.
2. Заключить договоренность можно после заключения брака или при его расторжении.

Как именно распорядиться совместно нажитой собственностью, партнеры по браку решают по взаимному согласию. Это может быть равный раздел или определение неравнозначных частей. Допускается вариант полного отказа от имущества с получением денежной компенсации в размере, который будет установлен соглашением.

Чтобы оформить соглашение о выделении долей, необходимо:

• обсудить условия выдела;
• подготовить документацию для оформления;
• составить соглашение с помощью юриста или нотариуса;
• заверить соглашение в нотариальной конторе;
• подать заявление в МФЦ для переоформления собственности;
• получить новую выписку с установлением нового порядка владения.

При составлении текста соглашения учитывают необходимость обязательных реквизитов:

• место подготовки документа, дата;
• сведения сторон (паспорт, ФИО, адрес, контактный номер телефона);
• сведения об имуществе с идентификационными характеристиками (по недвижимости – адрес, размер, площадь и т.д.);
• ссылка на документы, подтверждающие права на собственность;
• сведения по кадастровому учету согласно выписке ЕГРН;
• порядок раздела долей в совместно нажитой квартире или другой собственности;
• наличие обременений.

В конце необходимо подписать документ с двух сторон и дать расшифровку. Соглашение подлежит обязательному заверению.

Что такое доли при владении недвижимости

Жилое помещение может находиться в собственности:

• одного владельца;
• совместной, что подразумевает нераздельное владение;
• долевой — владеют несколько человек в равных или разных долях.

Выделенную долю нужно зарегистрировать в Росреестре, после чего можно распоряжаться ей на своё усмотрение: продать, подарить, прописать кого-нибудь и т. п. При совместном владении действовать на своё усмотрение нельзя.

Закон никак не закрепляет за владельцами долей конкретных частей квартиры — той или иной комнаты, участка коридора и т. п. Доля фиксирует часть площади жилья, например 1/3 или 1/4, но никакие виртуальные границы в квартире не определяются.

До осени 2022 размер доли не регулировался. По новым правилам, доля каждого из собственников не может быть меньше 6 м². Однако это условие не распространяется при наследовании или приватизации жилой недвижимости.