Чем отличаются апартаменты от квартиры: в чем разница, плюсы и минусы

Можно ли прописаться в апартаментах

Сегодня на постоянной основе прописаться в апартаментах невозможно, даже если покупка была оформлена правильно и законно. В отличие от классических квартир тут можно жить и получить лишь временную регистрацию с максимальным сроком в 5 лет. Хотя эти сроки всегда можно продлить.

Регистрация временного типа возможна только в апартаментах, которые являются частью гостиницы или имеют статус апарт-отеля. Обязательно поинтересуйтесь у застройщика о статусе здания, в котором вы собираетесь приобрести жилье, чтобы в будущем избежать недоразумений и иметь законную возможность регистрации.

Площадь и планировка

Одним из главных преимуществ апартаментов является их площадь. Обычно апартаменты имеют большую площадь по сравнению с обычными квартирами. За счет этого, апартаменты могут предложить более просторные комнаты и удобную планировку.

Апартаменты часто называют жилыми комплексами, так как они представляют собой совокупность нескольких зданий, в которых расположены различные типы жилья. Например, в одном жилом комплексе могут быть как апартаменты, так и обычные квартиры

Важно отметить, что апартаменты могут быть как новостройками, так и объектами недвижимости, которыми владеет один собственник

Оформление апартамента может иметь свои особенности. Например, в апартаментах часто используется смешанное использование пространства. То есть, помимо жилых помещений, в апартаментах могут быть коммерческие площади или многофункциональные площадки. Это позволяет создавать удобные условия для проживания и работы в одном месте.

Одним из плюсов апартаментов является возможность получения налоговых льгот. Например, в некоторых регионах собственники апартаментов могут рассчитывать на снижение налогового уровня. Кроме того, апартаменты предлагают поддержку со стороны управляющей компании, что позволяет жильцам с минимальными усилиями заботиться о содержании и ремонте общих частей дома.

Однако, у апартаментов также есть свои минусы. Во-первых, стоимость апартаментов может быть выше, чем у обычных квартир. Это связано с их большей площадью и преимуществами, которые они предлагают. Во-вторых, апартаменты могут быть временным жильем, так как некоторые комплексы могут быть построены для размещения сезонных работников или туристов.

В целом, апартаменты представляют собой новый вид жилья, который сочетает в себе преимущества и некоторые минусы обычных квартир. Они предлагают большую площадь и удобную планировку, а также могут быть многофункциональными и иметь различные виды помещений. Однако, стоимость апартаментов может быть выше, а некоторые комплексы могут быть временными

Поэтому перед покупкой апартамента важно внимательно изучить информацию о комплексе и его характеристиках

Что такое апартаменты, их виды и юридическое определение

Данное понятие появилось в РФ относительно недавно, но его популярность быстро набирает обороты. С юридической точки зрения апартаменты – нежилое помещение, площадь которого свыше 40 кв. метров. Оно может быть расположено в жилых домах и комплексах, но имеет принципиально другое функциональное назначение, а именно используется как вариант временного пребывания, проживания, для коммерческих целей.

Расшифровка понятия и его юридический статус, механизмы приобретения и допустимого использования закреплены в законодательстве РФ. Застройщики активно используют данное понятие для обхода налогового законодательства и снижения своих затрат, чтобы избегать дополнительных проверок и бумажной волокиты.

При этом зачастую сдают полноценные квартиры, в которых выдержаны все санитарно-гигиенические нормы и можно жить постоянно.

Ранее это рассматривалось только в рамках гостиничного бизнеса, но сейчас есть несколько видов такого помещения:

Номера в объектах коммерческой недвижимости, которые можно использовать как для личного проживания, так и сдачи в аренду. Законодательством разрешена временная регистрация в таких объектах.
Лофты – особенный вид апартаментов, который создают из заброшенных промышленных предприятий или на территории действующих. Особенностью лофтов есть их нестандартные формы и размеры, высокие потолки и панорамные окна, наличие нескольких уровней. Переоборудование промышленных объектов в лофты стало прибыльным бизнесом, поскольку потребность в них возрастает с каждым годом.
Студии – многофункциональные апартаменты, которые обычно имеют небольшую площадь и совмещают в себе несколько разных типов комнат, например спальня-кабинет-кухня. Дизайнерские решения помогают превратить такой объект в полноценное место проживания или аренду для туристов и гостей города.
Жилплощадь в многофункциональных комплексах, стандартно представленная в виде нескольких комнат с наличием санузла, которая располагается в больших бизнес-центрах. Может использоваться как для частного проживания сотрудников компании, занимающей офис в данном комплексе, так и для различных корпоративных мероприятий.

Также при описании апартаментов зачастую используют классификацию уровня комфортности при сдаче жилья в аренду, выделяя следующие типы:

А – небольшие номера, рассчитанные на 2-4 человека с наличием санузла;
В – несколько раздельных комнат общей площадью до 90 кв. м.;
С – предполагают наличие раздельных комнат, а также кухни и гостиной, вмещают до 12 человек;
Класс люкс – могут быть представлены как роскошными номерами в отелях, так и отдельно стоящими виллами. Предполагают наличие прислуги и дополнительных услуг.

С описанием юридического термина и возможными вариантами его использования можно ознакомиться в нескольких законодательных актах:

Приказ Министерства спорта и туризма РФ № 35, вступивший в действие 15.04.2011 г;
Постановление Правительства РФ от 17.07.1995 г. № 713;
от 30 декабря 2004 г. N 214-ФЗ.

Данные документы дают подробную расшифровку возможностей использования разных типов помещений и перечень требований, который к ним прилагается.

Отличие апартаментов от квартиры в юридическом смысле: сравнение

Регистрация. Собственники квартир в любой момент могут оформить там регистрацию — то есть получить прописку. В апартаментах зарегистрироваться, даже временно, невозможно. Исключение: если квартира-апартаменты находится в здании, которому присвоен статус гостиницы или отеля.
Господдержка. И квартиру, и апартаменты можно купить в ипотеку. Вот только использовать материнский капитал, субсидировать часть стоимости или участвовать в программах льготного кредитования с апартаментами нельзя.
Коммунальные платежи. Тарифы на коммунальные услуги для жителей квартир и домов устанавливает государство. Если возникнет ошибка, потребуется сделать перерасчёт. А если управляющая компания перестанет следить за порядком в подъезде и на территории дома, жильцы в любой момент могут обратиться в жилищную инспекцию, Роспотребнадзор или прокуратуру, чтобы восстановить справедливость. Жители апартаментов такого права лишены, все свои претензии они могут отправить только владельцу здания. Кроме того, суммы в платёжках за апартаменты, как правило, выше на 10–15%, потому как поставщики электричества, тепла и воды по умолчанию считают, что поставляют ресурсы коммерческой организации.
Налоги. Из-за юридического статуса для апартаментов выше налоги. Владельцы квартир платят 0,1% от кадастровой стоимости (ставка может меняться в зависимости от региона). При этом по закону из расчётов исключают 20 кв. метров. Владельцы апартаментов платят налог согласно виду земли. Если участок пригоден под гостиницу — ставка по налогу 0,5%. Если земля предназначена для бизнес-центров — 2%. Площадь для расчёта не уменьшают.

Материал по теме

Штрафы за рекламу в сети, единая школьная программа и лекарства только по рецепту — с сентября 2023 года

Что лучше покупать

Для личного проживания лучше покупать квартиру, для сдачи в аренду — апартаменты, считает Алексей Давыдов:

«Это общее правило, из которого бывают и исключения: в последнее время на рынке появляется много качественных комплексов с апартаментами, которые можно также покупать для личного проживания».

«Если покупатель не планирует постоянно проживать в апартаментах, то это хороший вариант, позволяющий сэкономить на цене покупки, — говорит Владимир Кузнецов, председатель Общероссийского профсоюза медиаторов. — Многие комплексы апартаментов удобны благодаря своему расположению, такая покупка может стать выгодным вложением».

Появление выгодных ипотечных программ и льготных кредитов на покупку жилья спровоцировало снижение спроса на апартаменты.

«Спрос на апартаменты значительно ниже спроса на квартиры — составляет примерно 10% от общего спроса на жилье, но держится уже продолжительное время, — говорит Алексей Давыдов. — Хотя в последнее время наблюдается одновременно две тенденции: спрос на апартаменты немного снижается, а их предложение на рынке — растет. При этом покупают апартаменты чаще в инвестиционных целях — для получения дохода от аренды самостоятельно или через управляющую компанию».

Выгода, плюсы и минусы

Многих покупателей апартаменты привлекают тем, что земля, на которых они построены, стоит дешевле. Этим обусловлена более низкая цена коммерческого жилья: на 10 %, а то и 20 % ниже, чем стоимость квартиры. А еще строительство апарт-комплексов имеет меньше ограничений в плане планировки и эксплуатации. Но не нужно спешить, квартиры тоже не так плохи, в них есть свои плюсы, которые могут оказаться ключевыми при выборе жилья. Рассмотрим достоинства и недостатки обоих видов жилья.

Апартаментов

Апарт-отель – востребованное жилье в Москве и других крупных городах, так как имеет немало достоинств. Апартаменты:

дешевле квартиры;
являются выгодным объектом для сдачи в аренду с доходностью 6-8 % (для сравнения у квартир 3-5 %);
не ограничивают хозяина в планировке и дизайнерском оформлении;
обычно возводятся в престижных районах, где развита инфраструктура, нет проблем с транспортом;
в большинстве случаев реализуются под ключ, то есть с чистовой, качественно сделанной отделкой, иногда даже с дизайнерской мебелью;
не требуют оплаты капитального ремонта;
доступны для продажи на рынке вторичного жилья.

Есть у апартаментов и недостатки, которые нужно учитывать при покупке недвижимости. Коммерческое жилье:

не позволяет зарегистрироваться на постоянной основе, доступна лишь временная регистрация с продлением через каждые 5 лет;
«съедает» 20-30 % дополнительных денег на оплату коммунальных услуг;
эксплуатируется с налоговой ставкой выше в 5-20 раз, чем для квартиры;
не всегда соответствует техническим и санитарным нормам, предъявляемым к жилым помещениям;
подразумевает финансовое обеспечение общего долевого имущества, в состав которого входят не только лестницы, лифты, тамбуры, как в жилом доме, но и разнообразные коммерческие объекты, обычно находящиеся на первом этаже (причем жильцы зачастую оплачивают их содержание, даже если не пользуются ими);
не подразумевает административное наказание для шумящих соседей;
не всегда находится на облагороженной территории, в зоне доступности социальных объектов (хотя многие застройщики из-за жесткой конкуренции идут навстречу жильцам, высаживают деревья, делают парковки и игровые площадки);
не подразумевает получение налогового вычета и помощи от государства;
может стать объектом погашения долговых обязательств, даже если это жилье – единственная недвижимая собственность.

Квартиры

У квартир свои преимущества, и для некоторых покупателей весьма существенные. Жилая собственность:

позволяет зарегистрироваться и прописать родственников на постоянной основе;
строго контролируется государством в плане тарификации коммунальных платежей;
доступна для реализации на вторичном рынке;
законодательно защищена от посягательства судебных приставов, не может стать объектом погашения задолженности;
должна соответствовать строгим техническим, санитарным, эксплуатационным нормам;
подразумевает проживание с соблюдением общественного порядка, предусматривается наказание для шумящих в неположенное время жильцов;
облагается невысоким имущественным налогом с вычетом 20 м2 от общей площади;
подразумевает обязательное благоустройство, создание необходимой социальной инфраструктуры;
позволяет получить налоговый вычет при приобретении в ипотеку.

Как и у апартаментов, у квартир есть недостатки. Такое жилье:

стоит дороже коммерческого;
не допускает перепланировки по собственному усмотрению, без согласования со строительным управлением и обслуживающей организацией, ведь такие действия опасны, чреваты разрушением конструкции здания;
может быть облагорожено и изменено только по согласованию с другими жильцами;
в большинстве случаев сдается в черновом состоянии;
подразумевает режим общей собственности, которую нужно содержать финансово;
требует ежемесячного внесения средств на капитальный ремонт.

Социальная инфраструктура и близость к объектам

При выборе места проживания одним из важных критериев является наличие социальной инфраструктуры и близость к объектам, которые обеспечивают комфортную и удобную жизнь. Рассмотрим, как апартаменты и квартиры отличаются в этом плане.

Социальная инфраструктура

Апартаменты и квартиры могут находиться как в жилых, так и в коммерческих районах

Важно знать, что в жилых комплексах, в которых расположены апартаменты, часто предусмотрена развитая социальная инфраструктура. Это может включать в себя:

детские площадки;
спортивные площадки;
парки и скверы;
торговые центры;
супермаркеты и магазины;
кафе и рестораны;
медицинские учреждения;
школы и детские сады;
банки и почта;
фитнес-клубы и бассейны;
автостоянки и гаражи.

Квартиры, как правило, располагаются в уже сформированных районах города, где социальная инфраструктура уже развита. Однако, в новостройках также могут предусматриваться объекты инфраструктуры, чтобы привлечь покупателей.

Близость к объектам

Еще одно важное преимущество апартаментов — их близость к объектам. Как правило, они располагаются в центре города или в его близи, что обеспечивает удобный доступ к офисам, бизнес-центрам, магазинам и другим объектам

Это особенно актуально для людей, которые работают в центре города или активно пользуются услугами близлежащих объектов.

Квартиры, в свою очередь, могут быть расположены как в центре города, так и в его отдаленных районах

Важно учитывать, что близость к объектам может быть разной в зависимости от выбранного места проживания

В сравнении с апартаментами, квартиры могут быть более удалены от объектов, что может потребовать больше времени и дополнительных затрат на транспортные средства.

Таким образом, апартаменты обеспечивают более удобный доступ к объектам инфраструктуры и близость к нужным местам. Однако, при выборе места проживания стоит учитывать индивидуальные предпочтения и потребности каждого человека.

Чем апартаменты отличаются от студии

Фактически, это вопрос о том, чем отличается жилое помещение от нежилого. Обязательным требованием, согласно СНИПу и ГОСТу, к жилым помещениям является присутствие необходимых коммуникаций: электроэнергия, водоснабжение, водоотведение (канализация), отдельный доступ в помещение (индивидуальный вход), а также разделение помещений разного класса стенами или перегородками.

Свободная планировка – вот в чём разница студии и квартиры

Касательно разделения, всегда должен быть изолирован санузел. Если в квартире присутствует изоляция санузла, но остальные помещения объединены (спальная комната, пищеблок), то квартира получает статус студии. Очень часто за студию выдают однокомнатную квартиру, в которой сделали перепланировку и снесли перегородку кухонную. Фактически, это, по закону, является студией, но там тогда не должно быть коридора как такового.

Студия, но за счёт грамотного распределения пространства есть разграниченные зона отдыха и приёма гостей

Студии бывают разными, это не простая тесная однушка, как думают многие. Площадь таких помещений может равняться площади двух- или даже четырёхкомнатных квартир. Просто появляются зоны под те или иные цели. Такой вид недвижимости очень распространён в странах с богатой экономикой. Студии зачастую покупают люди, не обременённые детьми или родственниками, требующими проживания вместе с собственником. Это считается жильём молодых. Цена на такие квартиры на 20-30% ниже рыночной, без учёта этажа, на котором они расположены. Конечно, студию легко переделать под обычную квартиру, заново построив перегородки в ней.

С хорошим ремонтом жилое помещение или квартира – в чём разница, на первый взгляд, и не определишь

Если говорить об апартаментах, то в них может быть всё то же самое, что и в обычной квартире или студии. Если такая недвижимость располагается в нормальных районах, присутствуют все необходимые коммуникации, и нет ограничения на регистрационные действия, то переоформить из нежилого на жилое помещение будет гораздо быстрее.

Условия проживания и коммунальные услуги

При выборе между апартаментами и квартирой, одним из важных факторов являются условия проживания и коммунальные услуги. В этом разделе мы рассмотрим основные отличия между апартаментами и квартирами в этом аспекте.

Коэффициенты и плотность

Когда вы живете в апартаментах, вы несете ответственность только за свою собственную площадь. В отличие от квартир, где вы должны делить общие помещения с другими жильцами, апартаменты предоставляют вам большую приватность и независимость.

Компания, которая строит апартаменты, обычно содержит общие помещения, такие как лестничные клетки, коридоры и парковки. Это означает, что вам не придется беспокоиться о содержании и ремонте общих помещений, так как это полностью лежит на плечах застройщиков.

Налоги и коммунальные услуги

В апартаментах налог на недвижимость обычно включен в стоимость аренды или содержания. Это означает, что вы не должны платить налоги отдельно, и эта обязанность лежит на плечах владельца апартаментов или компании.

В квартирах налог на недвижимость обычно платится отдельно каждый месяц. Это может быть дополнительной финансовой нагрузкой и требовать дополнительных расчетов и платежей.

Коммунальные услуги также могут отличаться в апартаментах и квартирах. В апартаментах обычно включены все коммунальные платежи, такие как электричество, вода, отопление и вывоз мусора. В квартирах же эти платежи могут быть дополнительными и вам придется платить за них отдельно.

Соседи и шум

В апартаментах может быть больше соседей, чем в квартирах. Это может привести к более плотной застройке и возможному повышенному уровню шума. В квартирах же обычно меньше соседей, и шум может быть менее заметным.

Однако, последнее слово в выборе соседей остается за вами. В апартаментах вы можете выбирать своих соседей, а в квартирах вам придется принимать тех, кто уже живет рядом с вами.

Общие преимущества и недостатки

Апартаменты обычно имеют более современный и многофункциональный дизайн, чем квартиры.
В апартаментах вы можете передать свой объект жилой недвижимости в аренду, что может быть выгодно для вас в случае покупки на кредит.
Апартаменты могут быть дешевле в сравнении с квартирами той же площади.
В апартаментах может быть больше услуг и удобств, таких как спортивные залы, бассейны и парки.

В конечном счете, выбор между апартаментами и квартирой зависит от ваших предпочтений и требований. Учтите все вышеуказанные факторы и примите решение, которое наилучшим образом соответствует вашим потребностям.

Ипотека

При покупке недвижимости с привлечением заёмных средств банка, условия кредитования для апартаментов и квартиры будут отличаться. Получить ипотеку на коммерческий объект гораздо сложнее по ряду причин:

не все банки выдают займы на покупку нежилой недвижимости;
сложность оценки объекта;
большой первоначальный взнос;
повышенные процентные ставки.

При оформлении ссуды кредитно-финансовые организации выдвигают следующие требования:

наличие разрешительной документации у застройщика;
подтверждение доходов заёмщика;
собственные средства не менее 15% стоимости;
страхование помещения.

Сам объект недвижимости будет находиться в обременении у банка до момента полной выплаты ипотеки. Кредитно-финансовые организации устанавливают ограничения по максимальной сумме займа и сроку кредитования.

Отличия

Из-за основной разницы вытекают и все остальные отличия.

Юридические

Так как апартаменты относятся к нежилому фонду, то в них, как и в складах, магазинах и прочих нежилых помещениях нельзя зарегистрироваться. Из-за отсутствия регистрации у собственника возникнет масса сопутствующих проблем. Он не может получить ОМС, ИНН, устроиться на работу и т.д.

Даже если у владельца апартаментов есть другая квартира в собственности, где он зарегистрирован и уже оформил все необходимые документы на адрес регистрации — сложности все равно будут.

Ведь получить бесплатную помощь по ОМС, оформить ребенка в сад или школу можно только по адресу регистрации. А раз по месту фактического проживания он не может зарегистрироваться даже временно, то придется решать все эти вопросы в привязке к апартаментам.

В некоторых случаях в апартаментах можно получить прописку, но только при соблюдении двух условий:

это будет временная регистрация (постоянную оформить невозможно);
у недвижимости статус объекта гостиничного типа (если статус административно-деловой — регистрацию оформить нельзя).

Второй нюанс, который отличает апартаменты от квартиры — юридическая защита. Здесь речь идет о первичном фонде и приобретении жилья на этапе строительства. В этом случае условия для собственников квартир так же гораздо лучше. Для них предусмотрена защита от недобросовестных застройщиков. В случае банкротства строительной компании или заморозки проекта, участники долевого строительства получат свои деньги обратно (частично или в полном объеме).

Для тех, кто приобретает имущество из нежилого фонда защита практически отсутствует. Если застройщик заморозит стройку на этапе котлована, деньги за апартаменты никто не вернет.

Также стоит учитывать, что строительные нормы для квартир гораздо жестче (вентиляция, шумоизоляция и т.п.). Поэтому они надежнее, удобнее и безопаснее, чем апартаменты.

Эксплуатационные

Помимо юридических аспектов, есть разница и в эксплуатации квартир и апартаментов. Здесь подводные камни скрыты все в том же отличии жилого фонда от нежилого.

При постройке многоквартирного дома, относящегося к жилому фонду, застройщик обязан обеспечить будущих жильцов всей необходимой инфраструктурой. То есть в шаговой доступности от квартиры в обязательном порядке будут игровые площадки, детские сады, школы, магазины, больницы и прочие объекты необходимые для нормальной жизни.

Застройщики, работающие с нежилым фондом, не обязаны заниматься сопутствующей инфраструктурой. Поэтому ближайший магазин или парковка может оказаться в получасе ходьбы быстрым шагом.

Еще один нюанс, который нужно учитывать, выбирая жилье, касается правил проживания. Так как апартаменты не относятся к жилому фонду, на них не действуют общепризнанные нормативы. То есть соседи имеют полное право шуметь круглосуточно, делать ремонт в любой день и время или открыть на своей территории какой-нибудь офис или косметический салон.

Финансовые

Существенное отличие апартаментов от квартиры и в тарифах на ЖКХ.

Владельцем апартаментов придется платить больше за все коммунальные услуги: электричество, воду, отопление и т.д. Точная разница в сумме зависит от региона, обычно она составляет 15–40%.

Вторая неприятность, с которой придется столкнуться владельцам апартаментов — налогообложение. Налоговые ставки для владельцев жилого и нежилого фонда сильно отличаются (не в пользу последних).

Причем платить налогов больше, чем собственникам квартир придется не только на этапе покупки недвижимости, но и в процессе эксплуатации. Годовая ставка для владельцев апартаментов выше (0,5-2% кадастровой стоимости против 0,1% для квартировладельцев). Оформить субсидию можно только на квартиры, для нежилого фонда такие льготы не предусмотрены.

Еще один неудобный момент в том, что на покупку апартаментов нельзя потратить маткапитал. Налоговые вычеты в этом случае тоже не действуют.

Следующее неприятное отличие от квартиры состоит в том, что на апартаменты не действует правило «единственного жилья». То есть их могут конфисковать за долги, даже если другой собственности у должника нет.

Но у апартаментов есть не только минусы, но и плюсы. Их главное положительное отличие от квартир — более низкая цена. Иногда разница в стоимости достигает 30-50%. Из-за этого приятного бонуса, многие согласны мириться с остальными неудобствами.

Реальные проблемы и законодательные инициативы

Изначальное предназначение апартаментов – это временное проживание людей, имеющих основную жилплощадь и регистрацию в другом месте. Однако, как показала практика, такая недвижимость активно приобретается для постоянного проживания целых семей или для сдачи в долгосрочную аренду людям, для которых «прописка» не является принципиальным вопросом.

В результате там, где предлагаются апартаменты, возросла нагрузка на районную инфраструктуру, появились проблемы с благоустройством территорий, образовались долги по налогам и коммунальным платежам, а также произошло увеличение количества незарегистрированных жителей из других городов.

Учитывая перечисленные проблемы, представители разных уровней власти неоднократно рассматривали необходимость четкого определения правового статуса апартаментов, возможность перевода этих помещений в жилой фонд, и, в итоге, приравнять апартаменты к квартирам. Соответствующие заявления звучали в течение нескольких лет, однако до определенного времени ничем, кроме разговоров, дело не заканчивалось.

Результатом долговременных обсуждений стало внесение в Госдуму соответствующего законопроекта, одной из задач которого является формирование правовых условий для того, чтобы восстановить жилищные права тех, кто по факту постоянно проживает в апартаментах. Кроме того, если закон будет принят, решится вопрос правового статуса и регулирования апартаментов, которые только будут строиться.

Законопроект также предполагает необходимость разграничения в населенных пунктах зон с жилыми объектами и общественно-деловых зоны, где допускается смешанное использование территорий.

В чём отличие квартиры от апартаментов, с точки зрения законодательства

Рассмотрим основные аспекты, указывающие на юридическую разницу апартаментов и квартиры. Ведь именно от них зависит условия будущей сделки.

Почему невозможна постоянная прописка в апартаментах

Апартаменты эконом-класса

Апартаменты являются коммерческой недвижимостью. Чаще всего они располагаются на первых этажах в жилых зданиях. Но большая часть людей приобретает их для проживания. С точки зрения законодательства, нет точной формулировки апартаментов, поэтому фактически недвижимость попадает под разряд административных зданий. В данном помещении нельзя прописаться, но временное проживание допускается. Фактически это коммерческий фонд с возможностью проживания.

Различия в требованиях к застройщику по возведению объектов социального назначения

Зачастую именно в новых домах и продаётся такая недвижимость по весьма привлекательной стоимости. Поэтому и возникают вопросы, что такое апартаменты в новостройках, и стоит ли их приобретать?

Апартаменты в новостройке

Если говорить о строительстве апартаментов в сравнении с обычными квартирами, то первые строить проще, но только с точки зрения документации. Гораздо более простое оформление, облегчённые требования, возможность продажи недвижимости до окончания работ в полном объёме. С технической точки зрения, различий практически нет. Отличается только то, что в апартаментах лояльное отношение к планировке, а точнее, она во многих случаях свободная.

Налог на апартаменты

Налог на квартиры гораздо ниже, чем на апартаменты. На первые налог доходит до 0,3% (от кадастровой цены), а вот на вторые достигает 2%. Риелторы утверждают, что он будет ниже, так как площади помещений несравнимы, но это не так. При равной площади налог на апартаменты будет выше.

Налоги − вот чем в первую очередь апартаменты отличаются от обычной квартиры

Помимо налога на имущество, цены за коммунальные услуги будут на треть выше. Вам придётся переплачивать за электроэнергию, газ, воду, отопление. Так как, по закону, это не жилое помещение, а коммерческое.

Разница в использовании государственных субсидий при доходе ниже среднего и инвалидности

Разница в статусе жилого помещения и квартиры влияет и на получение субсидий

Помещение не является жилым, поэтому субсидии, льготы при любом достатке на него не распространяются. Одним из плюсов является то, что при судебных исках апартаменты не могут взыскать. Даже в тех случаях, если они являются единственным жильём у семьи. Закон о субсидиях и имущественные вычеты также не относятся к апартаментам, так как неприменимы к нежилым помещениям.

Отличия налога на апартаменты и квартиры в настоящее время и перспективе

Разница в величине налогов – вот чем нежилое помещение отличается от квартиры. Но изменится ли всё в будущем?

Владельцам квартир можно делать перепланировку, не затрагивая конструктивные узлы и несущие стены. Это относится и к владельцам апартаментов. Но разница заключается в том, что ко вторым применяются дополнительные нормы, связанные с коммерческой недвижимостью.

Апартаменты или квартира: что лучше – реалии современной недвижимости

Но если следовать букве закона, разрешение на перепланировку в обоих случаях нужно получать в соответствующей инстанции. Но в случае с квартирой, поскольку доступ в неё ограничен, перепланировку может и вовсе не заметить контролирующий орган. А вот с апартаментами, поскольку это коммерческий продукт, может выйти накладка в виде неожиданной проверки по обращению внимательных граждан.

Можно ли апартаменты перевести в жилой фонд

Отсутствием возможности перевода в статус жилого фонда – вот чем опасны апартаменты

Теоретически, такое вполне возможно, но мороки будет довольно много. Для начала нужно убедиться в том, можно ли вообще переводить это помещение в другой статус. Если такие помещения находятся в промышленной зоне или на производстве, то перевод будет невозможен. Для получения разрешения апартаменты должны пройти норму по прониканию солнечного света вовнутрь. Это называется инсоляция. Помимо этого, есть ряд других процедур, таких как подвод коммуникаций к помещению.